شروحات انترنت

شراء منزل في ألمانيا ( افضل النصائح )

كل ما تريد معرفته عن كيفية شراء منزل في ألمانيا

شراء منزل في ألمانيا خطوة تحتاج إلى التخطيط الجيد! نجيب على جميع الأسئلة المهمة حول شراء منزل في المانيا ونخبرك بما تبحث عنه عند شراء منزل في هذا المقال.

شراء منزل في ألمانيا

بالنسبة لكثير من الناس يعتبر امتلاك منزل خاص بهم عبارة عن تحقيق حلم عظيم. ومع ذلك ، يجب التفكير بعناية في شراء منزل في المانيا ، خاصة من الناحية المالية ، لأنه لا شك في أن مثل هذا الاستثمار هو من أكبر الاستثمارات في الحياة بالنسبة لمعظم الناس. لذلك يجب أن تعرف مسبقًا مقدار رأس المال المطلوب لشراء عقار – وما الذي تبحث عنه أيضًا.

أهم الأسئلة والمعلومات والنصائح لشراء منزل في المانيا

الموقع! لماذا الموقع مهم جدا!

بمجرد أن تقرر شراء منزل ، توجد طرق مختلفة للبحث عن عقار. قبل أن تتصفح الإنترنت على البوابات ذات الصلة أو تتصفح الصحف بحثًا عن العروض ، يجب أن تسأل نفسك بعض الأسئلة . وهذا يشمل ، على سبيل المثال ،

  • أين تريد أن تعيش بالضبط – في المدينة أم في منطقة ريفية؟
  • ما الذي يمكنك تحمله وكيف يجب أن تبدو البيئة؟
  • هل هناك نقاط معينة في البنية التحتية لها أهمية خاصة؟

يمكن لأي شخص لديه أفكار دقيقة حول مكان إقامته المستقبلي أن يقيد بحثه بسهولة ويستبعد على وجه التحديد العقارات غير المناسبة من البداية.

على سبيل المثال ، بالنسبة للمتقاعدين ، من المهم أن يكون هناك الكثير من التسوق والرعاية الطبية الجيدة والمناطق الترفيهية القريبة. من ناحية أخرى ، تميل العائلات التي لديها أطفال إلى تقدير القرب المباشر من المدارس ورياض الأطفال وكذلك من الملاعب والمرافق الترفيهية الأخرى. إذا كنت تعمل في المدينة ، ولكنك لا تزال ترغب في العيش في القرى ، فيجب أن توفر شبكة النقل العام مواصلات مناسبة.

هذه هي الطريقة التي تحسب بها ميزانيتك بشكل صحيح!

أهم شيء عند شراء منزل هو التمويل ، لأن قلة قليلة من الناس يستطيعون شراء عقار من مدخراتهم فقط. لذلك ، فإن أول شيء يجب فعله هو مقارنة جميع الإيرادات والمصروفات والحصول على صورة واقعية لما تبقى من سداد القرض كل شهر. بالطبع ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يتم تكبد سعر الشراء الخالص فحسب ، بل ستتبع أيضًا مصاريف أخرى – يمكن أن تشكل ما يصل إلى 20٪ من سعر الشراء وينتهي بها الأمر بسرعة في نطاق مكون من خمسة أرقام. تشمل التكاليف الإضافية النموذجية تكاليف كاتب العدل أو السمسار ، وضريبة نقل ملكية الأراضي ، ورسوم الدخول في السجل العقاري.

يجب أيضًا مراعاة تكاليف التجديد والانتقال ، التي يتم تكبدها دائمًا تقريبًا. نظرًا لأن هذه خاصية مستخدمة ، فقد يتم تطبيق تكاليف التحديث أيضًا. عند شراء منزل ، يجب ألا يقل راس المال  عن 20٪ من التكلفة الإجمالية – فكلما جلبت أكثر ، كان ذلك أفضل. لأن أقساط القرض تكون أقل وكذلك فائدة القرض .

نصائح عند شراء منزل في المانيا

كيف تجد المنزل المناسب لك!

المبدأ هو أن تأخذ أكبر وقت ممكن. غالبًا ما يكون للبحث عن منزل تحت ضغط الوقت عواقب وخيمة ، لأنه غالبًا ما يتجاهل المرء الأخطاء التي يمكن أن تصبح باهظة الثمن في وقت لاحق. من الناحية المثالية ، لديك عدة أشهر لمراقبة التطورات في سوق العقارات . هذه هي أسهل طريقة للتعرف على ما إذا كان المنزل رخيصًا أم مكلفًا.

تعد الصحف المحلية وكذلك بوابات العقارات على الإنترنت ومواقع الإعلانات المبوبة مثالية للبحث. يعلن كبار السن على وجه الخصوص في الصحف المحلية وغالبًا ما يبيعون منازلهم بسعر رخيص نسبيًا. من المنطقي أيضًا إخبار أكبر عدد ممكن من الأشخاص عن مشروعك: فكلما زاد عدد الأصدقاء والأقارب والزملاء الذين يعرفون عن البحث ويمكنهم نشر هذا النداء ، زادت احتمالية عثورك على منزل.

خيار آخر هو الاتصال بسمسار عقارات محترف لشراء منزل . هذا يبحث عن الأشياء التي تلبي متطلبات العميل تتوافق مع المعارض وأنشئها يتم فيها تدوين الصور وجميع الخصائص المهمة. بالإضافة إلى ذلك ، لديه نظرة عامة جيدة على الوضع في السوق ويمكنه تقديم نصائح حول أسعار المنازل في المنطقة المرغوبة. ومع ذلك ، لا ينبغي أن ننسى أنه يتعين على السماسرة أيضًا كسب شيء ما وبالتالي سيتم تكبد عمولة. اعتمادًا على الولاية ، يتراوح هذا عادةً بين 3 و 7 بالمائة من سعر الشراء .

معاينة المنزل قبل الشراء

من المؤكد أن الجزء الأكثر إثارة في البحث عن عقار هو مشاهدة منزل مثير للاهتمام . من المؤكد أن الصور والملخصات مفيدة للغاية ، ولكن عليك زيارة المبنى بنفسك للحصول على فكرة عن قرب.

التقط أكبر عدد ممكن من الصور للمباني واسأل البائع عن أي أسئلة تهمك. من المهم جدًا دائمًا معايبة العقار في وضح النهار. لذا يمكنك أن ترى على الفور مكان غروب الشمس في الغرفة وما إذا كانت مشرقة بدرجة كافية. يمكن أيضًا تحديد العيوب بسهولة أكبر في ظروف الإضاءة الجيدة.

خطأ يرتكبه كثير من الناس عند معاينة المنزل قبل الشراء : يجب ترك العواطف والتفكير عمليا. يجب دائمًا تقييم الممتلكات وفحصها بشكل واقعي بحثًا عن نقاط ضعف محتملة:

  • ماذا عن اساس المبنى؟
  • ما هي المواد التي تم استخدامها؟
  • الطاقة المستخدمة في المنزل؟
  • هل ما زالت أنابيب التدفئة والكهرباء والمياه بحالة جيدة أم يجب استبدالها؟

يجب أخذ كل هذه الجوانب في الاعتبار ، وإلا فقد تنشأ تكاليف تجديد عالية أو حتى تجديد بعد شراء المنزل ، وهو ما لم يخطط له أحد.

لا تذهب بمفردك عند شراء منزل

لماذا من المهم أن تكون برفقة خبير عند شراء منزل!

بصفتك شخصًا عاديًا ، عند شراء منزل ، بالطبع ، لا تتعرف على الفور على الأضرار مثل العفن أو الإصابة بالآفات . غالبًا ما تكون العيوب المرئية بصريًا عند شراء منزل مرئية فقط للمحترفين – وهذا هو بالضبط سبب عدم الذهاب إلى المعاينة بمفردك. مثل هذا النقص يمكن أن يقلل بشكل كبير من قيمة المنزل وحتى يسبب خسارة كاملة للقيمة. يجب على أي شخص مهتم جدًا بشراء منزل أن يأخذ خبيرًا أو مهندسًا معماريًا او شخص لديه معرفة في مثل هذه الاشياء في الموعد الأول.

هناك أيضًا خيار إجراء تقييم للعقار من قبل كوت اختر ،ولكن هذا ليس مجانا يتراوح سعر المعاينة من قبل الكوت اختر بين 100 الى 1000 يورو يجب عليك الاتفاق معه قبل ان يتم معاينه المنزل من قبله .

شراء منزل في المانيا والإقراض العقاري

ما يجب مراعاته فيما يتعلق بالإقراض العقاري عند شراء المنزل في المانيا!

بمجرد أن تجد منزل أحلامك يجب التخطيط لتمويل شراء المنزل . يذهب معظم الناس إلى بنكهم أولاً بدافع الثقة ، وهذا بالتأكيد ليس خطأ. كعميل طويل الأمد ، قد تحصل على فرصة جيدة وتمويل قوي يناسب ميزانيتك. ومع ذلك ، لا ينبغي للمرء أن يعتمد على تلك العروض بشكل أعمى ، بل يجب أيضًا أن يبحث عن عروض أخرى. من المفيد إجراء مقارنة القروض العقارية بين البنوك المختلفة على الإنترنت .

عند مقارنة القروض يجب الافصاح عن راس المال المتاح لهذا الغرض وسعر الشراء والمدة المطلوبة والمبلغ الأقصى للدفعات الشهرية. ثم تحصل على قائمة واضحة بجميع خيارات التمويل ، والتي عليك فقط اختيار أرخصها. لذلك لا شيء يقف في طريق شراء منزل!

شراء منزل في المانيا بدون رأس مال

عادة يكون المشتري قد وفر بالفعل بعض المال قبل أن يقرر شراء منزل والحصول على قرض عقاري مقابل ذلك. حتى الآن ، اتبع المشترون في الغالب قاعدة 20 في المائة من المبلغ الاجمالي . ينص هذا على أنه يجب تمويل 20 في المائة على الأقل من سعر الشراء من جيبك الخاص حتى يمكن تحقيق معدل فائدة جيد. في غضون ذلك ، لم يعد هذا المبدأ ساريًا. ومع ذلك ، تطلب العديد من البنوك من المقترض تغطية تكاليف الشراء العرضية على الأقل ، مثل رسوم السمسرة ورسوم كاتب العدل وضريبة نقل العقارات. لا يزال شراء منزل بدون راس مال ممكنًا اليوم حيث يتم تمويل جميع التكاليف من خلال قرض .

كقاعدة عامة تزداد فائدة البناء أو تنقص مع مقدار رأس المال . وهذا يعني أنه كلما زاد المال الذي وفره المشتري ، كان معدل الفائدة أفضل. عليك أن تتوقع أن السداد و الفائدة سوف تكون أعلى في حالة شراء منزل بدون راس مال.

بصفتي أجنبي هل يُسمح لي بشراء منزل في ألمانيا ؟

شراء العقارات للأجانب ينظمه قانون حيازة العقارات للأجانب. وفقًا لهذا القانون ، يُسمح للأجانب بشراء عقارات في ألمانيا بغض النظر عن جنسيتهم.

عند شراء منزل في المانيا من قبل شخص اجنبي يجب ان تتوفر المتطلبات التالية:

  • اقامة رسمية مؤقته او مفتوحة
  • حاسب بنكي
  • راس مال ( 20 بالمائة من قيمة المنزل )
  • العمل ( بدون عمل من الصعب الحصول على قرض )

متطلبات الحصول على قرض لشراء منزل في المانيا

نعم ، من أجل الحصول على قرض عقاري ، يجب أن تفي بمتطلبات معينة. تتعلق متطلبات الإقراض العقاري في المقام الأول بجدارتك الائتمانية – أي وضعك المالي.

ما هي المتطلبات المالية التي يجب الوفاء بها

تلعب أهليتك الائتمانية دورًا رئيسيًا في شروط الإقراض العقاري . كلما كان تصنيف SCHUFA أفضل ، كلما حصلت على شروط أفضل. تؤثر الشروط التالية على أهليتك الائتمانية وبالتالي على فرصك في الحصول على قرض سكني:

  1. الدخل : إن أهم متطلبات التمويل العقاري هو: من خلال دخلك المنتظم ، يجب أن تكون قادرًا على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية دون إرهاق نفسك. القاعدة العامة هي أنه يجب أن تسمح بحد أقصى 35 في المائة من صافي دخل أسرتك لدفع أقساط قرض الرهن العقاري.
  2. قيمة العقار : هناك شرط أساسي مهم آخر لتمويل البناء وهو قيمة العقار: نظرًا لأنه يعمل كضمان للتمويل بأكمله ، يجب أن يسمح العقار بقرض بالمبلغ الذي تريده. كمثال: إذا كان المنزل يساوي 180 ألف يورو ، فلا يمكنك الحصول على قرض بقيمة 190 ألف يورو مقابل ذلك. يبلغ الحد الأقصى لقيمة القرض حوالي 90 بالمائة ، أي 162000 يورو.
  3. رأس المال : أفضل شرط مسبق لتمويل البناء او شراء منزل هو رأس المال . كلما زادت أموالك الخاصة ، انخفضت مخاطر التمويل.

ما هي المتطلبات الشخصية التي يجب تلبيتها لشراء منزل

بالإضافة إلى الجوانب المالية ، هناك أيضًا بعض العوامل الشخصية التي يجب تلبيتها للحصول على قرض لشراء منزل. يجب بالتأكيد تلبية العوامل التالية:

  1. العمر : يجب أن تكون قد بلغت السن القانونية للحصول على قرض عقاري. لذلك يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل. ليس هناك حد أدنى فحسب بل حد أقصى لسن القرض العقاري .
  2. مكان الإقامة : مطلب آخر هو أن يكون لديك مكان إقامتك وحسابك المصرفي في ألمانيا.

إذا كنت تستوفي جميع المتطلبات ، فليس هناك أي شيء يقف في طريق الإقراض العقاري. إذا كنت لا تفي بأحد المتطلبات ، فعادةً لا يكون هذا سببًا للاستسلام. غالبًا ما يمكن تعويض هذه الحقيقة بدخل مرتفع جدًا أو الكثير من رأس المال، على سبيل المثال. الضمانات مثل الممتلكات الأخرى التي تمتلكها أو التأمين على الحياة أو العجز يمكن أن تعوض بعض أوجه القصور الطفيفة في متطلبات قرض المنزل.

ياسمين معتز

هواياتي كتابة المقالات خبرة أكثر من 3 سنوات في مجال الكتابة والتسويق
الإشتراك
نبّهني عن
guest
0 تعليقات
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى
0
التعليق عى المقال , شاركنا رأيك.x
()
x